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文/乐居新媒体上海 胡佳杰

9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，上海中原地产市场分析师卢文曦分享了他对于当前楼市优化政策的看法，及对上海楼市后续发展的预判。

卢文曦指出，8月上海新房交易量不是特别活跃，二手房成交量相对疲软，整体处于“亚健康”状态。实际上，上海并非缺乏购房需求，而是需求积压，尤其改善需求积压较多。上海刚需型购房以总价300万以内的二手房为主，改善型购房以总价500万以上的新房为主，新房基本进入改善时代。因此，从推动楼市健康发展的角度，此次上海响应认房不认贷是非常有必要的。

同时，卢文曦表示，此前上海认房又认贷，认的是全国的贷，认贷政策实行以来，出现了一大批被“误伤”的群体。此次上海进行精细化调整，松绑了“全国认贷”政策，有利于促进新房和二手房之间有序联动，楼市需求将会出现明显增长。