乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】


(资料图片)

前滩润璟位于凌兆路与皓川路交汇处,三林滨江国际前沿生活区

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为57403元/㎡可供参考

2、项目户型面积62~166㎡,涵盖1,2,3,4居室

3、项目周边,有25个学校

【价格分析】

项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为57403元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积42777㎡;建筑面积74515.3㎡;总共496户;建筑类型包括板楼、联排、叠拼、小高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为华润万象生活有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。

【户型分析】

C3户型-四居室-建面约166㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C3户型

该户型建面约166㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。

大面宽短进深,尺度舒适,动线合理,户型方正,格局优越,动静分区,互不打扰。厨房、餐厅、客厅连通布局,合理规划,便利大气,开放式的家庭亲情交流场,延伸生活空间。宽景阳台,容纳更多清风暖阳。主卧为套房设计,设有衣帽间,功能齐全,独立空间私密尊享,卧室均设计有飘窗,扩展室内空间,拥览四季美景。

A1户型-一居室-建面约62㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约62㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。

空间布局紧凑,分寸必用,利用率高;功能区分合理,会客、休息互不打扰;动线合理,没有过道面积浪费,超大客厅设计;客厅餐厅分而不离,即保证空间开敞又凸显布局合理,方正且实用;光线自由穿梭灵动空间,设计紧凑,精巧实用;

【交通出行】

轨道交通:附近有5个地铁站,最近的是龙耀路(地铁站),距离1808米。

公共交通:附近有25个公交站,最近的是晓会路桐晚路(公交站),距离758米。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:附近有25个学校,最近的是上海浦东新区民办惠立幼儿园,距离732米。

医疗配套:附近有25个医院,最近的是上海莱佛士医院,距离590米。

商业配套:附近有25个商超,最近的是联华超市(翠溪路店),距离760米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含62~166㎡,适合意向定居浦东的全龄购房人群

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